はじめに
親や親族から不動産を相続した場合、すぐに住む予定がなければ「売却」という選択肢もあります。
ただし、相続不動産の売却は通常の売却よりも手続きが多く、書類も増えるため、流れを理解しておくことが大切です。
ここでは、初心者の方にもわかりやすく、相続した不動産を売るときの流れと必要書類を解説します。
売却の流れ
① 相続登記（所有権移転登記）を行う
- 相続した不動産を売るには、まず名義を自分に変更する必要があります。
- 2024年4月からは相続登記が義務化され、期限は相続を知った日から3年以内です。
- 司法書士に依頼するとスムーズです。
② 不動産の調査と査定
- 土地や建物の現況、権利関係を確認します。
- 不動産会社に査定を依頼し、相場を把握しましょう。
- 相続不動産は築年数が古い場合も多いので、リフォームや解体の要否も確認します。
③ 販売活動の開始
- 不動産会社と媒介契約を結び、広告や内覧を開始します。
- 相続物件は空き家になっていることが多いため、防犯・管理も大切です。
④ 売買契約
- 買主が決まったら売買契約を結びます。
- 契約時には本人確認書類や印鑑証明書などが必要です。
⑤ 決済・引き渡し
- 残代金の受け取りと同時に、物件の引き渡し・所有権移転を行います。
- 決済後は税務申告の準備も進めましょう。
必要書類一覧
相続登記に必要な書類
- 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本（出生から死亡まで）
- 被相続人の住民票除票
- 相続人全員の戸籍謄本
- 相続人全員の住民票
- 遺産分割協議書（相続人全員の署名・押印）
- 印鑑証明書（相続人全員分）
- 不動産の登記事項証明書
- 固定資産評価証明書
売却時に必要な書類
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 印鑑証明書（発行3か月以内）
- 登記識別情報（権利証）
- 固定資産税納税通知書
- 銀行口座情報（売買代金振込先）
注意点
- 相続人が複数いる場合は、全員の同意が必要です。
- 相続税の申告期限は相続開始から10か月以内です。
- 古家付き土地の場合は、解体のタイミングや費用も事前に検討しましょう。
まとめ
相続した不動産の売却は、
- 相続登記
- 査定・販売活動
- 売買契約・決済
という流れで進みます。
事前に必要書類をそろえておくことで、スムーズに売却できます。
迷ったときは、不動産会社と司法書士に相談すると安心です。
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