失敗しない！不動産売却の媒介契約の選び方【初心者ガイド】

はじめに

不動産を売却するとき、不動産会社と結ぶ「媒介契約」には3つの種類があります。
どれを選ぶかで販売スピードや情報公開の仕方が変わるため、事前に特徴を理解しておくことが大切です。
ここでは初心者にもわかりやすく、各契約のメリット・デメリットと選び方を解説します。

1. 専属専任媒介契約

• 1社だけに売却を依頼する契約
• 自分で見つけた買主との契約も不可
• 不動産会社は週1回以上の活動報告が義務

💡 向いている人

• 販売活動を1社に集中させたい
• 不動産会社に完全お任せしたい

2. 専任媒介契約

• 1社だけに売却を依頼する契約
• 自分で見つけた買主との契約は可能
• 不動産会社は2週に1回以上の活動報告が義務

💡 向いている人

• 販売活動を1社に集中させたい
• 自分でも買主を探す可能性がある
• 柔軟さとスピードのバランスを重視したい

3. 一般媒介契約

• 複数の不動産会社に同時に依頼可能
• 自分で見つけた買主とも契約可能
• 活動報告の義務はなし（希望すれば可能）
• 不動産会社の責任は専属専任・専任と比べて軽い
  → 他社や本人が売ってしまう可能性が高いため、積極的な広告や営業活動は控えめになりやすい

💡 向いている人

• 自分でも積極的に動く
• 売却期限に余裕があり、営業活動を自分で管理できる

選び方の目安

まとめ

• スピード重視・お任せ派 → 専属専任媒介契約
• バランス重視 → 専任媒介契約（おすすめ）
• 自由度重視だが営業活動は自分で管理できる人 → 一般媒介契約

契約は3か月が基本ですが、合わなければ更新しない選択も可能です。
まずは信頼できる担当者とじっくり話し合って決めましょう。

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